Certificato Energetico nelle Canarie: è obbligatorio? Prezzi e Multe.
Se stai pensando di vendere o affittare la tua proprietà a Gran Canaria, probabilmente hai una montagna di documenti in testa. Tra la Nota Semplice, l’IMU e gli atti, il Certificato di Prestazione Energetica (CEE) è solitamente quel documento che molti proprietari lasciano per ultimo.
Grave errore.
In Elite Real Estate, come agenzia con reparto tecnico proprio, vediamo ogni settimana come si ritardano le firme nel notaio per non avere questo documento in regola. Qui ti spieghiamo senza tecnicismi cos’è, perché la normativa nelle Canarie è severa e quanto può costarti non averlo.
La risposta breve: Sì, è obbligatorio (e prima di quanto pensi)
Molti proprietari credono che il Certificato Energetico sia necessario solo il giorno della firma dal notaio. Falso.
Secondo il Real Decreto 390/2021, l’etichetta energetica è obbligatoria dal momento in cui pubblicizzi l’immobile per vendita o affitto.
- Lo caricherai su Idealista o Fotocasa? Hai bisogno dell’etichetta.
- Metterai un cartello “IN VENDITA” sul balcone? La legge richiede di avere il certificato.
- Lo lascerai in mano a un’agenzia immobiliare? L’agenzia ha l’obbligo legale di chiedertelo per promuoverlo.
Attenzione: Se pubblichi la tua abitazione senza indicare la classificazione energetica, ti esponi a ispezioni e sanzioni da parte dell’amministrazione delle Canarie.
Cosa succede se non lo ho? Le multe
Il regime sanzionatorio non è uno scherzo. Le multe per inadempienza si dividono in tre gradi:
- Leggeri (da 300€ a 600€): Ad esempio, annunciare la vendita o l’affitto dell’abitazione senza menzionare la classificazione energetica.
- Graves (da 601€ a 1.000€): Vendere o affittare senza consegnare il certificato all’acquirente/inquilino.
- Molto Gravi (da 1.001€ a 6.000€): Falsificare le informazioni o operare come tecnico certificatore senza avere la qualifica (attenzione ai “certificati economici” su internet fatti da persone non iscritte all’albo).
Oltre alla multa, il Notaio bloccherà la compravendita. Per legge, il notaio deve allegare il certificato originale al rogito notarile. Senza certificato, non c’è vendita.
Ci sono eccezioni? Chi è esentato?
Nelle Canarie, ci sono pochissime eccezioni. Sei esentato solo se la tua proprietà è:
- Un edificio ufficialmente protetto (monumento storico).
- Una costruzione provvisoria (periodo inferiore a 2 anni).
- Edifici industriali o agricoli (la parte non residenziale).
- Edifici isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 m².
- Abitazioni acquistate per ristrutturazione integrale o demolizione (questo deve essere esplicitamente indicato nell’atto notarile).
Mito comune: “La mia casa è molto vecchia, non serve”. Falso. Proprio le case antiche sono quelle che consumano più energia e che l’amministrazione vuole tenere sotto controllo.
Il problema non è il PDF, è la Registrazione alla Consigliera
Qui è dove molti proprietari hanno problemi. Non basta che un architetto visiti la tua casa e ti faccia un rapporto.
Perché il documento sia valido, deve essere registrato presso la Consejería de Transición Ecológica del Gobierno de Canarias. Questa procedura comporta una tassa amministrativa e restituisce l’Etichetta Ufficiale (il famoso adesivo con colori e lettere).
Se hai il rapporto del tecnico ma non il registro ufficiale, non hai nulla.
Il certificato scade?
Sì. Ha una validità massima di 10 anni. Eccezione: Se il tuo voto è molto basso (lettera G), l’amministrazione potrebbe ridurre la validità nelle future revisioni normative, anche se al momento la regola generale è 10 anni. Controlla la data di emissione se ne hai già uno vecchio.
Il vantaggio di Elite Real Estate: Reparto Tecnico Proprio
A differenza di altre agenzie immobiliari che devono subappaltare e aspettare giorni un tecnico esterno, in Elite Real Estate abbiamo architetti e geometri interni.
Cosa significa questo per te?
- Rapidità: Possiamo effettuare la visita tecnica in 24/48h.
- Gestión Integral: Noi facciamo il rapporto, paghiamo le tasse e lo registriamo telematicamente presso il Governo delle Canarie.
- Niente sorprese: Ti consegniamo l’etichetta ufficiale pronta per andare dal notaio.
Non rischiare una vendita per una procedura burocratica.
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