Previous Next

Energieausweis auf den Kanarischen Inseln: Ist er verpflichtend? Preise und Strafen.

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie auf Gran Canaria zu verkaufen oder zu vermieten, haben Sie wahrscheinlich einen Berg von Papierkram im Kopf. Zwischen der einfachen Auskunft, der Grundsteuer (IBI) und den Urkunden ist das Energieausweis (CEE) oft das Dokument, das viele Eigentümer bis zum Schluss aufheben.

Erheblicher Fehler.

Bei Elite Real Estate, als Agentur mit eigener technischer Abteilung, sehen wir jede Woche, wie sich Unterschriften im Notariat verzögern, weil dieses Dokument nicht in Ordnung ist. Hier erklären wir dir ohne Fachbegriffe, was es ist, warum die Vorschriften auf den Kanaren streng sind und wie viel es dich kosten kann, es nicht zu haben.

Die kurze Antwort: Ja, es ist verpflichtend (und früher als du denkst)

Viele Eigentümer glauben, dass das Energiezertifikat nur am Tag der Unterzeichnung beim Notar erforderlich ist. Falsch.

Laut Real Decreto 390/2021 ist das Energieetikett obligatorisch, sobald du das Objekt zum Verkauf oder zur Vermietung bewirbst.

• Wirst du es auf Idealista oder Fotocasa hochladen? Du brauchst das Etikett.
• Wirst du ein „ZU VERKAUFEN“-Schild auf dem Balkon anbringen? Das Gesetz verlangt, dass du das Zertifikat hast.
• Wirst du es in die Hände einer Immobilienagentur geben? Die Agentur hat die gesetzliche Verpflichtung, danach zu fragen, um es zu bewerben.

Achtung: Wenn Sie Ihre Wohnung ohne Angabe der Energieeffizienzbewertung veröffentlichen, setzen Sie sich Inspektionen und Sanktionen der kanarischen Verwaltung aus.

Was passiert, wenn ich es nicht habe? Die Bußgelder

Das Sanktionsregime ist kein Witz. Die Bußgelder bei Verstößen werden in drei Stufen eingeteilt:

1. Leicht (von 300 € bis 600 €): Zum Beispiel den Verkauf oder die Vermietung der Wohnung anzukündigen, ohne die Energieeffizienzklasse zu erwähnen.
2. Schwerwiegend (von 601€ bis 1.000€): Verkaufen oder vermieten ohne das Zertifikat dem Käufer/Mieter zu übergeben.
3. Sehr schwerwiegend (von 1.001€ bis 6.000€): Fälschung von Informationen oder Ausübung als zertifizierender Techniker ohne die entsprechende Qualifikation (Vorsicht bei „billigen Zertifikaten“ aus dem Internet, die von nicht registrierten Personen ausgestellt werden).

Neben der Geldstrafe wird der Notar den Kaufvertrag aussetzen. Gesetzlich muss der Notar das Originalzertifikat der öffentlichen Urkunde beifügen. Ohne Zertifikat gibt es keinen Verkauf.

Gibt es Ausnahmen? Wer ist befreit?

In den Kanarischen Inseln gibt es nur sehr wenige Ausnahmen. Du bist nur befreit, wenn dein Eigentum ist:

• Ein offiziell geschütztes Gebäude (historisches Denkmal).
• Eine provisorische Konstruktion (Frist weniger als 2 Jahre).
• A provisional construction (period less than 2 years).
• Freistehende Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von weniger als 50 m².
• Wohnungen, die für komplette Sanierung oder Abriss gekauft werden (dies muss ausdrücklich in der notariellen Urkunde festgehalten sein).

Häufiger Mythos: „Mein Haus ist sehr alt, es ist nicht nötig“. Falsch. Gerade alte Häuser verbrauchen am meisten Energie und sind diejenigen, die die Verwaltung kontrollieren will.

Das Problem ist nicht das PDF, sondern die Anmeldung bei der Dienststelle.

Hier haben viele Eigentümer Probleme. Es reicht nicht aus, dass ein Architekt dein Haus besucht und dir einen Bericht erstellt.

Damit das Dokument gültig ist, muss es beim Umweltministerium der Regierung der Kanarischen Inseln registriert sein. Dieses Verfahren erzeugt eine Verwaltungsgebühr und gibt das Offizielle Etikett zurück (der berühmte bunte Aufkleber mit Buchstaben).

Wenn du den Bericht des Technikers hast, aber nicht die offizielle Anmeldung, hast du nichts.

Läuft das Zertifikat ab?

Ja. Es hat eine maximale Gültigkeit von 10 Jahren. Ausnahme: Wenn Ihre Bewertung sehr niedrig ist (Note G), könnte die Verwaltung die Gültigkeit bei zukünftigen normativen Überprüfungen reduzieren, obwohl derzeit die allgemeine Regel 10 Jahre beträgt. Überprüfen Sie das Ausgabedatum, wenn Sie bereits einen alten haben.

Der Vorteil von Elite Real Estate: Eigene technische Abteilung

Im Gegensatz zu anderen Immobilienfirmen, die externe Techniker beauftragen und Tage warten müssen, verfügen wir bei Elite Real Estate über Architekten und Bauleiter im Team.

Was bedeutet das für dich?

1. Schnelligkeit: Wir können die technische Besichtigung innerhalb von 24/48 Stunden durchführen.
2. Umfassendes Management: Wir erstellen den Bericht, bezahlen die Gebühren und registrieren ihn elektronisch bei der Regierung der Kanarischen Inseln.
3. Keine Überraschungen: Wir liefern Ihnen das offizielle Etikett, das bereit ist, zur Notarin zu gehen.

Setzen Sie einen Verkauf nicht wegen bürokratischer Formalitäten aufs Spiel.

Brauchen Sie dringend das Energiezertifikat auf Gran Canaria? -> Kontaktieren Sie jetzt unser technisches Team