Energicertifikat på Kanarieöarna: Är det obligatoriskt? Priser och böter.
Om du tänker sälja eller hyra ut din fastighet på Gran Canaria har du förmodligen en hög papper i huvudet. Bland Enkel Notis, IBI och handlingar är Energieffektivitetscertifikatet (CEE) vanligtvis det dokument som många ägare lämnar till sist.
Viktig miss.
På Elite Real Estate, som en byrå med egen teknisk avdelning, ser vi varje vecka hur underskrifter på notarien försenas eftersom detta dokument inte är i ordning. Här förklarar vi utan tekniska termer vad det är, varför reglerna på Kanarieöarna är strikta och hur mycket det kan kosta dig att inte ha det.
Det korta svaret: Ja, det är obligatoriskt (och tidigare än du tror)
Många ägare tror att Energicertifikatet endast behövs på dagen för undertecknandet hos notarius publicus. Falskt.
Enligt Real Decreto 390/2021 är energimärkningen obligatorisk från det ögonblick du annonserar fastigheten för försäljning eller uthyrning.
- Ska du lägga upp det på Idealista eller Fotocasa? Du behöver etiketten.
- Ska du sätta upp en ”TILL SALU”-skylt på balkongen? Lagen kräver att du har certifikatet.
- Kommer du att lämna det i händerna på en fastighetsmäklare? Byrån har en laglig skyldighet att be dig om det för att marknadsföra det.
Observera: Om du publicerar din bostad utan att ange energiklassificeringen riskerar du inspektioner och sanktioner från den kanariska myndigheten.
Vad händer om jag inte har det? Böterna
Det sanktionssystemet är inget skämt. Böter för överträdelser delas in i tre grader:
- Lätta (från 300 € till 600 €): Till exempel att annonsera försäljning eller uthyrning av bostaden utan att nämna energiklassificeringen.
- Allvarliga (från 601€ till 1.000€): Att sälja eller hyra ut utan att överlämna certifikatet till köparen/hyresgästen.
- Mycket allvarliga (från 1 001 € till 6 000 €): Förfalska information eller agera som certifieringstekniker utan att ha utbildningen (var försiktig med ”billiga certifikat” från internet gjorda av personer som inte är auktoriserade).
Förutom bötern, kommer Notarien att stoppa köpet. Enligt lagen måste notarien bifoga originalcertifikatet till det offentliga dokumentet. Utan certifikat finns ingen försäljning.
Finns det undantag? Vem kommer undan?
I Kanarieöarna finns det väldigt få undantag. Du slipper bara om din egendom är:
- En byggnad som är officiellt skyddad (historiskt monument).
- Ett tillfälligt bygge (tidsperiod mindre än 2 år).
- Industriella eller jordbruksbyggnader (den icke-bostadsdelen).
- Fristående byggnader med en total användbar yta mindre än 50 m².
- Bostäder som köps för totalrenovering eller rivning (detta måste uttryckligen anges i handlingen inför notarie).
Vanligt myt: ”Mitt hus är väldigt gammalt, det behövs inte”. Falskt. Det är just de gamla husen som förbrukar mest energi och som myndigheterna vill hålla kontroll över.
Problemet är inte PDF-filen, det är registreringen hos rådgivaren
Det är här många ägare har problem. Det räcker inte med att en arkitekt besöker ditt hus och gör en rapport.
För att dokumentet ska vara giltigt, måste det vara registrerat hos Consejería de Transición Ecológica del Gobierno de Canarias. Den här processen medför en administrativ avgift och returnerar Etiqueta Oficial (den välkända klistermärket med färger och bokstäver).
Om du har teknikerens rapport men inte den officiella registreringen, har du ingenting.
Löper certifikatet ut?
Ja. Den har en maximal giltighetstid på 10 år. Undantag: Om ditt betyg är mycket lågt (bokstav G), kan myndigheten minska giltighetstiden vid framtida regleringsrevisioner, även om den allmänna regeln för närvarande är 10 år. Kontrollera utfärdandedatum om du redan har ett gammalt.
Fördelen med Elite Real Estate: Egen teknisk avdelning
Till skillnad från andra fastighetsmäklare som måste anlita underleverantörer och vänta flera dagar på en extern tekniker, har vi på Elite Real Estate arkitekter och byggeleverantörer anställda.
Vad betyder detta för dig?
- Snabbhet: Vi kan utföra det tekniska besöket inom 24/48 timmar.
- Helhetsförvaltning: Vi gör rapporten, betalar avgifterna och registrerar den telematiskt hos Kanarieöarnas regering.
- Inga överraskningar: Vi levererar den officiella etiketten redo att gå till notarius publicus.
Riskera inte en försäljning på grund av en byråkratisk procedur.
Behöver du det Energiintyg akut på Gran Canaria? -> Kontakta vårt tekniska team nu