Energiecertificaat op de Canarische Eilanden: Is het verplicht? Prijzen en Boetes.
Als je eraan denkt je woning in Gran Canaria te verkopen of te verhuren, zit je waarschijnlijk met een berg papierwerk in je hoofd. Tussen de Nota Simple, de IBI en de akten is het Energieprestatiecertificaat (EPC) meestal dat document dat veel eigenaren voor het laatst bewaren.
Grove fout.
En Elite Real Estate, als een bureau met een eigen technische afdeling, zien we elke week hoe handtekeningen bij de notaris worden vertraagd omdat dit document niet op orde is. Hier leggen we zonder vakjargon uit wat het is, waarom de regelgeving op de Canarische Eilanden streng is en hoeveel het je kan kosten als je het niet hebt.
Het korte antwoord: Ja, het is verplicht (en eerder dan je denkt)
Veel eigenaren denken dat het Energielabel alleen nodig is op de dag van de ondertekening bij de notaris. Onwaar.
Volgens het Koninklijk Besluit 390/2021 is het energie label verplicht vanaf het moment dat je het onroerend goed adverteert voor verkoop of verhuur.
- Ga je het op Idealista of Fotocasa zetten? Je hebt het label nodig.
- Ga je een bordje “TE KOOP” op het balkon zetten? De wet vereist dat je het certificaat hebt.
- Ga je het overlaten aan een makelaarskantoor? Het bureau is wettelijk verplicht om hierom te vragen om het te promoten.
Let op: Als je je woning publiceert zonder de energieclassificatie te vermelden, loop je het risico op inspecties en boetes van de Canarische overheid.
Wat gebeurt er als ik het niet heb? De boetes
Het sanctieregime is geen grap. Boetes voor overtredingen zijn onderverdeeld in drie gradaties:
- Licht (van 300€ tot 600€): Bijvoorbeeld het aankondigen van de verkoop of verhuur van de woning zonder de energieclassificatie te vermelden.
- Ernstig (van 601€ tot 1.000€): Verkopen of verhuren zonder het certificaat aan de koper/huurder te overhandigen.
- Zeer ernstig (van €1.001 tot €6.000): Het vervalsen van informatie of optreden als gecertificeerd technicus zonder de juiste diploma’s (pas op voor “goedkope certificaten” op internet die door niet-erkende personen zijn gemaakt).
Naast de boete zal de notaris de koopovereenkomst stopzetten. Volgens de wet moet de notaris het originele certificaat bij de officiële akte voegen. Zonder certificaat is er geen verkoop.
Zijn er uitzonderingen? Wie wordt er vrijgesteld?
In de Canarische Eilanden zijn er heel weinig uitzonderingen. Je bent alleen vrijgesteld als je eigendom is:
- Een officieel beschermd gebouw (historisch monument).
- Een tijdelijke constructie (termijn minder dan 2 jaar).
- Industriële of agrarische gebouwen (het niet-residentiële deel).
- Vrijstaande gebouwen met een totale bruikbare oppervlakte van minder dan 50 m².
- Woningen die worden gekocht voor volledige renovatie of sloop (dit moet uitdrukkelijk worden vermeld in de notariële akte).
Veelvoorkomende mythe: “Mijn huis is heel oud, het is niet nodig”. Onwaar. Juist oude huizen verbruiken de meeste energie en zijn degenen die de overheid wil controleren.
Het probleem is niet de PDF, het is de Registratie bij de Raad.
Hier is waar veel eigenaren problemen ondervinden. Het is niet voldoende dat een architect je huis bezoekt en een rapport voor je opstelt.
Voor de geldigheid van het document moet het zijn geregistreerd bij de Consejería de Transición Ecológica del Gobierno de Canarias. Deze procedure brengt een administratieve vergoeding met zich mee en levert het Officiële Label op (de beroemde gekleurde en met letters bedrukte sticker).
Als je het rapport van de technicus hebt maar niet het officiële registratiebewijs, heb je niets.
Verloopt het certificaat?
Ja. Het heeft een maximale geldigheidsduur van 10 jaar. Uitzondering: Als je beoordeling erg laag is (letter G), kan de administratie de geldigheid bij toekomstige regelgevende herzieningen verkorten, hoewel de algemene regel momenteel 10 jaar is. Controleer de uitgiftedatum als je er al een oud hebt.
Het voordeel van Elite Real Estate: Eigen technische dienst
In tegenstelling tot andere makelaars die externe technici moeten inhuren en dagen moeten wachten, hebben wij bij Elite Real Estate architecten en opzichters in dienst.
Wat betekent dit voor jou?
- Snelheid: We kunnen het technische bezoek binnen 24/48 uur uitvoeren.
- Allesomvattend beheer: Wij maken het rapport, betalen de kosten en registreren het telematisch bij de Canarische Regering.
- Geen verrassingen: We leveren het officiële label dat klaar is om naar de notaris te gaan.
Neem geen risico met een verkoop door bureaucratische procedures.
Heb je dringend het Energiecertificaat nodig op Gran Canaria? -> Neem nu contact op met ons technische team