Certificat énergétique aux Canaries : Est-il obligatoire ? Prix et amendes.
Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété à Gran Canaria, vous avez probablement une montagne de papiers en tête. Entre la Nota Simple, la taxe foncière (IBI) et les actes notariés, le Certificado de Eficiencia Energética (CEE) est souvent ce document que de nombreux propriétaires laissent pour la fin.
Grosse erreur.
Chez Elite Real Estate, en tant qu’agence avec département technique propre, nous voyons chaque semaine comment des signatures chez le notaire sont retardées faute de ce document en règle. Ici, nous vous expliquons sans technicisme ce que c’est, pourquoi la réglementation aux Canaries est stricte et combien cela peut vous coûter de ne pas l’avoir.
La réponse courte : Oui, c’est obligatoire (et plus tôt que vous ne le pensez)
Beaucoup de propriétaires pensent que le Certificat Énergétique n’est nécessaire que le jour de la signature chez le notaire. Faux.
Selon le Real Decreto 390/2021, l’étiquette énergétique est obligatoire dès le moment où vous publiez le bien pour la vente ou la location.
- Tu vas le mettre sur Idealista ou Fotocasa ? Tu as besoin de l’étiquette.
- Vas-tu mettre un panneau « À VENDRE » sur le balcon ? La loi exige que vous ayez le certificat.
- Vas-tu le laisser entre les mains d’une agence immobilière ? L’agence a l’obligation légale de te le demander pour le promouvoir.
Attention : Si vous publiez votre logement sans indiquer la classification énergétique, vous vous exposez à des inspections et à des sanctions de l’administration des Canaries.
Que se passe-t-il si je ne l’ai pas ? Les amendes
Le régime des sanctions n’est pas une plaisanterie. Les amendes pour non-respect sont divisées en trois degrés :
- Légers (de 300€ à 600€) : Par exemple, annoncer la vente ou la location du logement sans mentionner la performance énergétique.
- Graves (de 601€ a 1.000€): Vendre ou louer sans remettre le certificat à l’acheteur/locataire.
- Très graves (de 1 001 € à 6 000 €) : Falsifier les informations ou agir en tant que technicien certificateur sans posséder la qualification (attention aux « certificats pas chers » d’internet réalisés par des personnes non inscrites à l’ordre).
En plus de l’amende, le notaire suspendra la vente. Par la loi, le notaire doit joindre le certificat original à l’acte public. Sans certificat, il n’y a pas de vente.
Y a-t-il des exceptions ? Qui est exempté ?
Aux Canaries, il existe très peu d’exceptions. Vous êtes exempté uniquement si votre propriété est :
- Un bâtiment officiellement protégé (monument historique).
- Une construction provisoire (durée inférieure à 2 ans).
- Bâtiments industriels ou agricoles (la partie non résidentielle).
- Bâtiments isolés avec une surface utile totale inférieure à 50 m².
- Logements achetés pour rénovation complète ou démolition (cela doit être explicitement indiqué dans l’acte notarié).
Mythe courant : « Ma maison est très vieille, ce n’est pas nécessaire ». Faux. Ce sont justement les maisons anciennes qui consomment le plus d’énergie et que l’administration souhaite contrôler.
Le problème n’est pas le PDF, c’est l’Enregistrement au Conseil
Le problème n’est pas le PDF, c’est l’Enregistrement au Conseil
Pour que le document soit valable, il doit être enregistré auprès de la Consejería de Transición Ecológica du Gouvernement des Canaries. Cette procédure génère une taxe administrative et restitue l’Étiquette Officielle (le célèbre autocollant aux couleurs et lettres).
Si vous avez le rapport du technicien mais pas l’enregistrement officiel, vous n’avez rien.
Le certificat expire-t-il ?
Oui. Il a une validité maximale de 10 ans. Exception : Si votre note est très basse (lettre G), l’administration pourrait réduire la validité lors de futures révisions réglementaires, bien que pour l’instant la règle générale soit de 10 ans. Vérifiez la date d’émission si vous en avez déjà un ancien.
L’avantage d’Elite Real Estate : Département Technique Propre
Contrairement à d’autres agences immobilières qui doivent sous-traiter et attendre plusieurs jours un technicien externe, chez Elite Real Estate nous disposons de architectes et conducteurs de travaux en interne.
Que signifie cela pour toi ?
- Rapidité : Nous pouvons effectuer la visite technique en 24/48h.
- Gestion Intégrale : Nous faisons le rapport, payons les taxes et l’enregistrons télématiquement auprès du Gouvernement des Canaries.
- Pas de surprises : Nous vous fournissons l’étiquette officielle prête à être présentée au notaire.
Ne risquez pas une vente à cause d’une démarche bureaucratique.
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