{"id":40698,"date":"2026-01-02T00:17:06","date_gmt":"2026-01-02T00:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/elitegrancanaria.com\/energieausweis-auf-den-kanarischen-inseln-ist-er-verpflichtend-preise-und-strafen\/"},"modified":"2026-01-22T20:47:31","modified_gmt":"2026-01-22T20:47:31","slug":"energieausweis-auf-den-kanarischen-inseln-ist-er-verpflichtend-preise-und-strafen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elitegrancanaria.com\/de\/energieausweis-auf-den-kanarischen-inseln-ist-er-verpflichtend-preise-und-strafen\/","title":{"rendered":"Energieausweis auf den Kanarischen Inseln: Ist er verpflichtend? Preise und Strafen."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie auf Gran Canaria zu verkaufen oder zu vermieten, haben Sie wahrscheinlich einen Berg von Papierkram im Kopf. Zwischen der einfachen Auskunft, der Grundsteuer (IBI) und den Urkunden ist das <strong>Energieausweis (CEE)<\/strong> oft das Dokument, das viele Eigent\u00fcmer bis zum Schluss aufheben. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Erheblicher Fehler.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <strong>Elite Real Estate<\/strong>, als Agentur mit eigener technischer Abteilung, sehen wir jede Woche, wie sich Unterschriften im Notariat verz\u00f6gern, weil dieses Dokument nicht in Ordnung ist. Hier erkl\u00e4ren wir dir ohne Fachbegriffe, was es ist, warum die Vorschriften auf den Kanaren streng sind und wie viel es dich kosten kann, es nicht zu haben. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die kurze Antwort: Ja, es ist verpflichtend (und fr\u00fcher als du denkst)<sup><\/sup><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele Eigent\u00fcmer glauben, dass das Energiezertifikat nur am Tag der Unterzeichnung beim Notar erforderlich ist. <strong>Falsch.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut <strong>Real Decreto 390\/2021<\/strong> ist das Energieetikett obligatorisch, sobald du das <strong>Objekt zum Verkauf oder zur Vermietung bewirbst<\/strong>.<sup><\/sup><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wirst du es auf Idealista oder Fotocasa hochladen? Du brauchst das Etikett. <\/li>\n\n\n\n<li>Wirst du ein &#8222;ZU VERKAUFEN&#8220;-Schild auf dem Balkon anbringen? Das Gesetz verlangt, dass du das Zertifikat hast. <\/li>\n\n\n\n<li>Wirst du es in die H\u00e4nde einer Immobilienagentur geben? Die Agentur hat die gesetzliche Verpflichtung, danach zu fragen, um es zu bewerben. <\/li>\n<\/ul>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Achtung:<\/strong> Wenn Sie Ihre Wohnung ohne Angabe der Energieeffizienzbewertung ver\u00f6ffentlichen, setzen Sie sich Inspektionen und Sanktionen der kanarischen Verwaltung aus.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was passiert, wenn ich es nicht habe? Die Bu\u00dfgelder <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Sanktionsregime ist kein Witz. Die Bu\u00dfgelder bei Verst\u00f6\u00dfen werden in drei Stufen eingeteilt: <\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Leicht (von 300 \u20ac bis 600 \u20ac):<\/strong> Zum Beispiel den Verkauf oder die Vermietung der Wohnung anzuk\u00fcndigen, ohne die Energieeffizienzklasse zu erw\u00e4hnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schwerwiegend (von 601\u20ac bis 1.000\u20ac):<\/strong> Verkaufen oder vermieten ohne das Zertifikat dem K\u00e4ufer\/Mieter zu \u00fcbergeben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sehr schwerwiegend (von 1.001\u20ac bis 6.000\u20ac):<\/strong> F\u00e4lschung von Informationen oder Aus\u00fcbung als zertifizierender Techniker ohne die entsprechende Qualifikation (Vorsicht bei &#8222;billigen Zertifikaten&#8220; aus dem Internet, die von nicht registrierten Personen ausgestellt werden).<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben der Geldstrafe <strong>wird der Notar den Kaufvertrag aussetzen<\/strong>. Gesetzlich muss der Notar das Originalzertifikat der \u00f6ffentlichen Urkunde beif\u00fcgen. Ohne Zertifikat gibt es keinen Verkauf.  <sup><\/sup><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gibt es Ausnahmen? Wer ist befreit? <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den Kanarischen Inseln gibt es nur sehr wenige Ausnahmen. Du bist nur befreit, wenn dein Eigentum ist: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein offiziell gesch\u00fctztes Geb\u00e4ude (historisches Denkmal).<\/li>\n\n\n\n<li>Eine provisorische Konstruktion (Frist weniger als 2 Jahre).<\/li>\n\n\n\n<li>A provisional construction (period less than 2 years).<\/li>\n\n\n\n<li>Freistehende Geb\u00e4ude mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von weniger als <strong>50 m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnungen, die f\u00fcr <strong>komplette Sanierung oder Abriss<\/strong> gekauft werden (dies muss ausdr\u00fccklich in der notariellen Urkunde festgehalten sein).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>H\u00e4ufiger Mythos:<\/strong> \u201eMein Haus ist sehr alt, es ist nicht n\u00f6tig\u201c. <strong>Falsch<\/strong>. Gerade alte H\u00e4user verbrauchen am meisten Energie und sind diejenigen, die die Verwaltung kontrollieren will. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Problem ist nicht das PDF, sondern die Anmeldung bei der Dienststelle.<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier haben viele Eigent\u00fcmer Probleme. Es reicht nicht aus, dass ein Architekt dein Haus besucht und dir einen Bericht erstellt. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit das Dokument g\u00fcltig ist, <strong>muss es beim Umweltministerium der Regierung der Kanarischen Inseln registriert sein<\/strong>.<sup><\/sup> Dieses Verfahren erzeugt eine Verwaltungsgeb\u00fchr und gibt das <strong>Offizielle Etikett<\/strong> zur\u00fcck (der ber\u00fchmte bunte Aufkleber mit Buchstaben).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn du den Bericht des Technikers hast, aber nicht die offizielle Anmeldung, <strong>hast du nichts<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u00e4uft das Zertifikat ab?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Es hat eine maximale G\u00fcltigkeit von <strong>10 Jahren<\/strong>.<sup><\/sup> Ausnahme: Wenn Ihre Bewertung sehr niedrig ist (Note G), k\u00f6nnte die Verwaltung die G\u00fcltigkeit bei zuk\u00fcnftigen normativen \u00dcberpr\u00fcfungen reduzieren, obwohl derzeit die allgemeine Regel 10 Jahre betr\u00e4gt. \u00dcberpr\u00fcfen Sie das Ausgabedatum, wenn Sie bereits einen alten haben.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Vorteil von Elite Real Estate: Eigene technische Abteilung<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gegensatz zu anderen Immobilienfirmen, die externe Techniker beauftragen und Tage warten m\u00fcssen, verf\u00fcgen wir bei <strong>Elite Real Estate<\/strong> \u00fcber <strong>Architekten und Bauleiter im Team<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was bedeutet das f\u00fcr dich?<\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Schnelligkeit:<\/strong> Wir k\u00f6nnen die technische Besichtigung innerhalb von 24\/48 Stunden durchf\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umfassendes Management:<\/strong> Wir erstellen den Bericht, bezahlen die Geb\u00fchren und registrieren ihn elektronisch bei der Regierung der Kanarischen Inseln.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Keine \u00dcberraschungen:<\/strong> Wir liefern Ihnen das offizielle Etikett, das bereit ist, zur Notarin zu gehen.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Setzen Sie einen Verkauf nicht wegen b\u00fcrokratischer Formalit\u00e4ten aufs Spiel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Brauchen Sie dringend das Energiezertifikat auf Gran Canaria?<\/strong> -&gt; <strong><a href=\"https:\/\/elitegrancanaria.com\/de\/architektur\/\">Kontaktieren Sie jetzt unser technisches Team<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie auf Gran Canaria zu verkaufen oder zu vermieten, haben Sie wahrscheinlich einen Berg von Papierkram im Kopf. 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